住宅“大修基金”有新變化 市民關心的熱點問題，專業人士來解答

　　今年3月1日起，新修訂的《無錫市市區住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）正式實施。近期，不少市民對住宅專項維修資金疑問頗多：這筆錢從哪兒來？怎樣查詢資金信息？什么情況下可以使用？應該如何正確使用？

　　記者從市房屋管理服務中心了解到，其實，住宅專項維修資金就是人們俗稱的“大修基金”，作為一筆專項資金，具有特定的使用范圍，?？顚Ｓ?。更重要的是，新修訂的《辦法》實施后，這筆資金查詢更方便，使用門檻進一步降低，還能用于設施設備的新增，如居民訴求較多的高空拋物攝像頭、人臉識別系統等。

　　線上、線下兩種途徑，查詢維修資金并不難

　　“只記得收房時交了‘大修基金’，之后就沒關心過這筆錢了。”在市民張女士看來，住宅專項維修資金就像一筆沒有固定期限的存款，上交后似乎就跟自己沒關系了，也從未查詢過。其實，住宅專項維修資金是專項用于住宅公共部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。這筆錢作為房屋的“養老金”，關系著群眾的切身利益。

　　“住宅專項維修資金的使用范圍廣，可用于如屋面防水層破損、房屋外墻外裝飾層脫落、電梯及主要部件的維修或更換等多個方面，用處很大。”市房屋管理服務中心相關工作人員介紹，該筆資金有明確的交存標準，以住宅為例，按照專有部分建筑面積每平方米50元交存；設有電梯的住宅按照專有部分建筑面積每平方米90元交存；其中住宅小區內單一產權的獨立式住宅，按照專有部分建筑面積每平方米30元交存。資金交存后會存入住宅專項維修資金專戶，由維修資金管理機構代管。

　　想要查詢住宅專項維修資金信息的市民，可以選擇線上或線下兩種途徑。市民可通過“無錫市房屋管理服務中心”微信公眾號或“靈錫”APP，進行身份認證和房屋綁定后，查詢本人名下商品房或安置房維修資金信息。如線上未查詢到相關信息，業主可攜帶本人身份證、房產證至線下的維修資金代管機構查詢。其中，房屋位于梁溪區、濱湖區、新吳區、經開區的，可至無錫市房屋管理服務中心查詢；房屋位于錫山區、惠山區的，可分別至錫山區、惠山區住房城鄉建設部門查詢。同時，維修資金管理機構將通過門戶網站等渠道，每年至少公布一次市區住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存金額等相關信息。

　　一直未使用，這筆專項資金可以退回嗎？

　　日常生活中，不少市民還會有這樣的疑問：“如果我的房子賣了，以前交的維修資金可以退回嗎？”對此，該工作人員介紹，維修資金不是跟著人“走”，而是跟著房子“走”。當房屋所有權轉讓時，住宅專項維修資金余額隨房屋所有權同時轉移；公有住房售房單位或者管理單位根據規定辦理物業管理移交手續時，公有住房維修資金同時轉移。因此，房屋賣了，維修資金是不可退回的，它會繼續為房屋提供“養老服務”。

　　當房屋發生滅失時，住宅專項維修資金則按照以下規定返還：（一）業主應當持權利注銷證明或者房屋征收管理部門出具的房屋滅失證明、本人身份證，至維修資金管理機構辦理資金賬戶注銷手續，住宅專項維修資金余額返還業主；業主大會自行管理的，經維修資金管理機構確認后，由業主委員會至維修資金專戶管理銀行辦理注銷手續，住宅專項維修資金余額返還業主。（二）公有住房售房單位或者管理單位應當持權利注銷證明、單位證明，至維修資金管理機構辦理資金賬戶注銷手續，并將住宅專項維修資金的余額轉為單位住房基金；公有住房售房單位或者管理單位不存在的，按照公有住房售房單位或者管理單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

　　立項需公示，維修資金使用由業主“分攤”

　　在實際使用中，住宅專項維修資金采取“分攤制”。對于普通住宅來說，全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔。單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔。一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔；單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔。

　　該工作人員介紹，住宅專項維修資金使用時，是由業主委員會、物業管理委員會或者物業服務企業提出使用建議。公有住房住宅專項維修資金的使用，由公有住房售房單位或者管理單位提出使用建議。上述使用建議人不存在的或者經區住房城鄉建設部門告知后仍不履行職責的，相關業主或者村（居）民委員會可以提出使用建議。

　　維修資金的實際使用過程分為立項、結算和支付三個環節。在立項環節中，使用建議人需根據維修、更新和改造項目制定使用方案、工程預算、分攤方案等，并進行公示。

　　門檻更低了，電子投票讓資金使用更高效

　　根據新修訂的《辦法》，對于普通住宅來說，住宅專項維修資金的使用申請提出后，需公示維修方案、工程預算、分攤方案等，最終由業主進行表決。按照原維修資金辦法規定，表決通過條件為經專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主同意。與以往不同的是，《辦法》進一步降低了立項門檻，只要三分之二以上的業主參與表決、半數以上的業主同意就可以通過，符合維修資金使用條件的即可使用這筆資金。

　　更為便利的是，如今業主表決不僅能組織線下投票，還能在線上電子投票，讓維修資金的使用效能變得更高。如今，這一高效的表決方式在城西花園小區已成功開展。由于樓道墻面破損嚴重，該小區兩個單元的樓道需要重新粉刷，于是24戶業主向物業提出使用維修資金的申請。在表決環節，業主們通過“靈錫”APP進行人臉識別，完成了認證和綁定。在該維修資金使用事項中，維修內容、預算一目了然。24戶業主中有20戶業主投下了電子票，順利通過了表決。

　　“正常情況下，維修資金的使用都要有一個表決的過程，但當遇到緊急情況時，可以跳過表決環節去區住建部門申請。”該工作人員介紹，日常生活中，當發生危及房屋安全、人身財產安全的緊急情況，需要對住宅共用部分、共用設施設備進行應急維修、更新和改造的，還可申請應急維修。比如屋面、墻面防水損壞造成滲漏，電梯、消防設施故障，公共護（圍）欄破損嚴重，樓體單側外立面有脫落危險，專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障礙等。

　　此外，對于不少小區來說，如今市民對于新增、新建配套設施設備的訴求較多，如用于監控高空拋物的攝像頭、小區和樓道入口處的人臉識別系統等。值得一提的是，新增、新建公共配套設施設備也可申請使用維修資金，和其他維修事項的使用方法一樣，申請事項需通過相應范圍內的業主投票表決，并經區住建部門現場踏勘確認后，符合條件的即可使用該筆資金。（逯恒貞）