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帶押過戶實施月余 近50組消費者從中受益

2022

11/01

09:55

來源

無錫日報

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  今年9月,無錫市區二手房帶押過戶新政策正式落地,無需墊付資金解除原抵押貸款即可實現二手房交易,給買賣雙方帶來多重利好。新模式實施一月有余,目前錫城開展帶押過戶業務的5家銀行已受理業務近50筆,便利了二手房交易。記者了解到,并非所有帶抵押的二手房都可辦理帶押過戶,而是有一定限制,買賣雙方需滿足相應條件才可選擇這種新模式。

  “客戶辦理的貸款銀行已經放款了,很快就能辦理過戶了。”在位于新吳區富巷路的一家中介門店,房產經紀人曹崢崢剛剛經手了一筆二手房交易業務,與普通的房產交易不同,買賣雙方經過前期咨詢了解,選擇采用帶押過戶新模式,并且順利走完前期流程。“客戶購買的是一套89平方米的二手房,這套房本身有貸款沒還完,處于抵押狀態。按照傳統的交易模式,需要先還完這筆貸款,待房子解除抵押,才可以交易過戶。”曹崢崢說,當時,房東了解到有帶押過戶的政策,并且符合相關條件,于是毫不猶豫地選擇了新模式。雙方網簽后,無須墊付資金和先行解押,待買賣雙方與銀行達成一致后,買方和新貸款銀行將房款打到資金監管賬戶中。“新模式下,省去了墊資還貸這一環節,大大節省了時間。而且購房款全程在資金監管賬戶中,更加安全。”曹崢崢說,等銀行出具《抵押變更協議》后,買賣雙方就可以到不動產登記部門辦理過戶和抵押手續。之后,銀行會首先使用監管資金結清賣方貸款本息,再將剩余資金轉到賣方賬戶。

  借助帶押過戶,買方無需承擔提前墊資風險,賣方無需承擔過橋費逾期風險,依托存量房交易資金監管制度,若遇到違約等無法過戶的情況,也能及時停止交易,從監管賬戶中將購房款原路返回,有效防范交易風險。據了解,為支持帶押過戶模式順利實施,市住房城鄉建設局對二手房資金監管業務進行了全流程再造,在保證交易安全的前提下,實現買賣雙方將還款解押環節置于交易登記環節之后,使交易過程更暢通。“帶押過戶大大提高了交易效率,相比正常模式,交易周期至少可以縮短一個半月以上。”據市房地產市場管理和監測中心相關負責人介紹,截至目前,無錫已經有建設銀行、工商銀行、中國銀行、中信銀行、無錫農商行5家銀行開展帶押過戶業務,共受理業務近50筆,銀行方面將不斷擴面,另有8家銀行正在做相關準備工作。

  “目前,買賣雙方要滿足‘商對商’這一條件,才能辦理帶押過戶。”貝殼簽約服務中心工作人員介紹,也就是說,賣方的房屋原本辦理的是商業貸款,買方在買房后也需辦理純商貸,才滿足帶押過戶條件,而公積金貸款或組合貸目前暫不能辦理帶押過戶。記者從住建部門了解,人民銀行無錫市中心支行目前正積極指導商業銀行調整業務流程、與交易監管機構實現對接,市民可以期待今后會有更多商業銀行開展帶押過戶,向買賣雙方提供更豐富、更便民的服務種類。

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