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買二手房,消費者遭遇了這些問題

2022

10/24

09:45

來源

無錫日報

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  看起來清清爽爽的房子,買到手才發現漏水;首付款直接轉給業主;房子解約了,中介費一分不能少……眾所周知,二手房買賣流程復雜、周期長、涉及金額大,在實際交易過程中,由于房款支付渠道不正規、共有權人爭端、物業交割、惡意違約等多種原因導致交易中斷或錢款損失的現象時有發生。近日,記者從部分中介門店了解到,不少消費者常常因對交易中的風險認識不足,在購買二手房過程中遇到各種問題。

  首付款直接轉給業主?走資金監管更安全

  市民小錢想在錫城買一套二手房,在德佑房產一家門店,她找到了經紀人小黃,尋找理想房源。根據客戶需求不斷精準匹配房源,他們先后實地看了7、8套房子后,小錢終于選中了滿意的房子。

  經過幾次的談判,小錢和房東雙方達成了口頭協議,并且為了圖省事,她同意將80萬元的首付款直接轉給房東。“80萬元不是小數目,如果直接轉賬,有可能面臨資金方面的風險。”小黃說,比如一房二賣資金糾紛、房屋查封首付被套、付完尾款業主不騰房、業主跑路定金難追回等,需要警惕房財兩空。于是,他多次跟雙方溝通,介紹了房屋買賣中的資金監管服務。在房地產交易領域,所謂資金監管,是指買方不直接把房款支付給賣方,而是讓獨立透明的第三方機構管理資金。交易成功,資金解凍給賣方;交易失敗,資金則返還給買方。

  對購房者來說,通過資金監管進行交易能規避很多風險,保障交易安全進行。了解到這一服務后,客戶和房東很認可,最終通過資金監管完成了交易。小黃說,二手房交易中,很多客戶和房東都不了解資金存管這種模式。“還有的業主急用錢不愿意監管,這時我們都會耐心詳細地跟雙方講解整個流程和規避的風險,大多數的業主和客戶都表示了解,也愿意通過資金監管的模式來走完整個交易流程。”資金監管如何做?據了解,以全款買房為例,首先簽訂購房合同,提出辦理資金監管;然后簽訂監管協議,把購房款打入監管賬戶;第三步,辦理繳稅過戶;最后,待買方辦好產證后,根據買賣雙方授權,銀行將錢打給賣方。這種方式既方便了廣大客戶和業主,又充分保障了買賣雙方權益。

  購房過戶后要補交物業費,提前多做調查有必要

  王先生前年購買了一套二手房,開始住著很舒心。但就在成交后的第二年,王先生去辦理停車位,此時,物業提出,需要補繳自原業主拿房后未繳的物業費,才能辦理。原來,此前小區物業收費存在一些問題和困難,更換物業公司后,需業主補繳費用后才能正常使用停車位。“雙方早就完成了交易,原來的業主得知這一消息后,并不想出這筆費用,這讓客戶犯了難。”當時為王先生服務的德佑房產經紀人小張說,為了維護客戶權益,他不斷努力,經過半個月的反復溝通,終于讓原業主支付了本該支付的費用。小張告訴記者,像王先生這樣遇到類似情況的并不多見,但偶爾也會遇到。消費者在購買二手房時,如果看中的房源有可能會存在物業費方面的問題,建議交易之前可以去該小區物業詢問一下相關情況,盡可能規避不必要的風險和麻煩。

  關于房屋“遺留問題”,小張還遇到過另一種情況,即房屋存在尚未完成的租約。“法律有規定‘買賣不破租賃’,如果關于租約問題買賣雙方沒有講明白,可能會影響到后期的交房時間等。”他說,房子在交易之前處于出租狀態是正常的,對于消費者來說,重要的是多留個心,一旦決定買房,最好核實清楚房子是否存在租約或租約到期時間,買賣雙方溝通清楚,避免可能帶來的問題。

  入住后發現衛生間漏水,這種“隱藏坑”是難題

  每逢雨季,一些房子常會發生漏水、滲水的情況,但并不是每一個漏水點都肉眼可見。有些房子看起來完好無損,也許墻體里邊早就泡了水,甚至有些房東為了賣高價,還會用劣質裝修材料做“美化房”,往往等交易結束后,買家才會發現問題。

  不久前,市民王女士就遇到了這樣的情況。就在她剛準備入住新購買的二手房時,卻發現衛生間外墻有發霉痕跡,撕開墻紙才發現,墻面有明顯滲水霉斑的情況。經維修師傅排查,確定是原業主衛生間裝修防水層時存在問題。房子已經交了,原業主表示維修已經跟他沒關系了,為了不影響業主,王女士只能自己花錢進行了維修處理。后來王女士想到了之前在看房時,為她服務的鏈家門店經紀人小孫講到過關于漏水有相關的服務承諾保障。得知客戶情況后,小孫很快聯系溝通并進行了后續處理,王女士因此收到了1200元的賠付款。

  “房屋漏水是二手房交易中最常見的問題之一,因為比較隱蔽,很多時候難以發現,直到入住后問題才慢慢顯現出來。”小孫說,類似的“隱藏坑”還有“美化房”,也就是老房新裝,有的裝修只做表面功夫,看起來好看,但實際質量不達標,這也需要多留心。

  他告訴記者,如今,購買的新房交付時,很多業主愿意花錢請專業驗房師仔細驗房,但購買二手房的消費者中一般很少有人會去購買驗房服務。“如果不找驗房師,建議大家可以自己多了解一些裝修方面的知識,看房時有針對性地仔細檢查高發問題,而不是只看表面。”(逯恒貞)

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