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無錫主城再出明星地塊

2022

10/21

08:52

來源

江南晚報

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  “主城價值回歸”,已經毋庸置疑。今年的二批次土拍,夾城里AD地塊在56輪膠著競拍后,以21000元/平方米的樓面價刷新了整個無錫土地市場,也讓更多人體會到了主城屹立不倒的核芯價值。兩個月后,無錫第四批次地塊掛牌,主城再現一幅難得好地:潘巷南側地塊。

  容積率>1.0且≤1.04,近年無錫土地市場罕見的超低密地塊;緊鄰古運河,錫師附小、江南中學優質資源環繞;起拍價17976元/平方米,最高樓面限價20672元/平方米;地塊小而精,占地17367.2平方米,總價壓力可控;種種光環加持,使得這幅地頗受關注,熱度較高。

  地塊位于梁溪南長板塊,緊鄰古運河,與太湖廣場遙相呼應。地塊東臨運河及運河西路,南側有主干道太湖大道,附近有規劃的地鐵5號線紅星路站,地鐵1號線太湖廣場站也相距不遠,可步行到達。周邊陽光城市花園、金桂尚苑、九龍倉時代上城、朗詩未來之家等住宅區環繞,也是早期高端盤的聚集地。

  住宅建筑≥4層,且≤11層,其他建筑≤24M;容積率1.04,是近年無錫新出讓地塊中罕見的至低容積率,大概率打造墅類、低密多層等高端業態,為高端改善區南長板塊再注新品。綠地率不低于30%,明確要求公共綠地居住區不低于0.35平方米/人。

  根據規劃要求,整體建筑為體現時代特征的現代風格,建筑色彩要求淺色調、淡雅。地塊內還須按要求設置養老設施、物業管理設施、商業服務設施、文化體育設施等相關配套。

  值得關注的是,潘巷南側地塊起拍樓面價17976元/平方米,最高限價20672元/平方米,也是繼夾城里地塊之后,無錫第二個限價破2萬元/平方米的地塊。

  從容積率以及未來業態看來,該地塊或將延續區域內低密豪宅的屬性,如藍城南門小團月廬、德商江南璽、世紀金源紫檀南長里等。作為城市封面區域,這里周邊一帶已然是無錫高凈值人群的置業熱土了,也是開發商們熱鬧的相爭之地。

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